Yumak formunda gelişme gösteren, sık yapraklı çim örtüsü oluşturur.

• Gübrelemeye karşı olumlu sonuçlar verir. Su göllenmesine ve zayıf drenajlı topraklarda dayanımı oldukça iyidir. Derin kök (30-35 santimetre) oluşturabildiğinden, sıcaklığa, kuraklığa ve basılma dayanıklılık en büyük özelliğidir. Gölgeye dayanıklıdır.
• Tuzlu suya dayanıklıdır. Kuyu suyunun kullanıldığı peyzaj alanlarında ve sahil kenarlarında rahatlıkla kullanılabilir. Bir santimetrenin altındaki derin biçimden zarar görür. Çok soğuk ve yüksek rakımlı bölgeler için önerilmez.
• Tohum 7-14 günde çimlenebilir. Tohum saflığı % 98-99 oranında olabilir. Çimlenme gücü % 85-95 arasındadır.